Hyvä vuokratapa ja vuokran tarkistukset
Helsingin kaupungin asunnot Oy:n uutisoitu vuokrankorotuksen taso on synnyttänyt kysymyksiä myös siitä, ovatko kyseiset korotukset Hyvän vuokratavan mukaisia.
Ensimmäinen Hyvä vuokratapa laadittiin vuonna 2003 Suomen kiinteistöliiton, Suomen Vuokranantajien ja Vuokralaisten keskusliiton toimesta. Suositus oli tuolloin varsin suppea ja keskittyi lähinnä määrittelemään 15 % katon vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tasokorotuksiin eli korotuksiin, joihin ei ollut muuta perustetta kuin nostaa markkinatasosta jälkeen jäänyt vuokra lähemmäs markkinatasoa. Hyvän vuokratavan mukainen 15 % raja koski tuolloin ja koskee edelleen vain vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja, sillä näiden vuokrasopimusten vuokrankorotuksen tasolle tai vuokranantajan tuotoille lainsäädäntö ei aseta suoraan rajoituksia.
Sen sijaan ARA-vuokra-asunnoissa vuokra määräytyy omakustannusperusteisesti, jolloin kaikki vuokranmääräytymisyksikön menot katetaan vuokratuloilla. Laissa on nimenomaisesti todettu, että ARA-vuokra-asunnoissa vuokralaisilta saa periä asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Lisäksi vuokranantajan oikeutta oman pääoman tuottoihin on rajoitettu. Tämä ARA-vuokra-asuntojen vuokranmääräytyminen on otettu huomioon myös Hyvässä vuokratavassa, eikä siellä ole voitu määritelty näiden vuokrasuhteiden vuokrien enimmäiskorotusta, koska vuokrien on oltava koko ajan sellaisia, että vuokrat riittävät kattamaan menot. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA puolestaan valvoo omakustannusvuokran määräytymistä ja siihen liittyviä menettelytapoja koskevien säännösten noudattamista.
Kiihtynyt inflaatio, korkokustannusten ja erityisesti merkittävä ylläpitokustannusten nousu on aiheuttanut tilanteen, jossa omakustannusvuokria on jouduttu korottamaan aiempia vuosia enemmän. Tilastokeskuksen mukaan pelkästään kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 11,5 % vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä vuoden 2022 vastaavasta ajanjaksosta. Aiempaa suuremmat vuokrankorotukset toki herättävät keskustelua ja ymmärrettävää huolta vuokralaisten keskuudessa, mutta ovat siis Hyvän vuokratavan ja lain mukaisia, kun ne perustuvat todellisiin kustannuksiin.
