Kiinteistöliiketoiminnan vastuullisuus ei ole sanahelinää
Pari vuotta sitten järjestetyssä Vestran ensimmäisessä aamukahvitilaisuudessa käsiteltiin vastuullisuutta kiinteistöliiketoiminnassa. Jo tuolloin tuli osoitetuksi, että vastuullisuus kiinteistöalalla ei ole pelkkää sanahelinää ja yleviä tavoitteita ilman kosketusta käytännön toimintaan. KTI Kiinteistötieto Oy:n 13.9.2024 julkaisema yhdestoista Vastuullinen kiinteistöliiketoiminta -katsaus osoittaa, että vastuullisuus on yhä kiinteämpi osa kiinteistöalan yritysten liiketoimintaa eikä ala ole jäänyt lepämään laakereillaan.
EU:n uusi kestävyysraportointidirektiivi eli CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) tuo uusia raportointivelvoitteita myös kiinteistö- ja rakennusalalla toimiville joko suoraan tai välillisesti. Kestävyysraportointi edellyttää yhä tarkempaa huomiointia yritysten liiketoiminnan tuottamista sosiaalisista ja ympäristövaikutuksista sekä raportointia näiden kestävyysteemojen vaikutuksista itse liiketoimintaan. Vaikka yritykseen ei sovellettaisikaan vastuullisuusdirektiivin määräyksiä, vastuullisuuden raportointia saatetaan edellyttää rahoitusneuvotteluissa tai yhteistyökumppaneiden omaa pakollista raportointia varten.
Vastuullisuuskriteerien ja -tavoitteiden sekä raportoinnin ohella vastuullisuus on vietävä yrityksen käytäntöihin. Jotta vastuullisuus toimisi myös käytännön tasolla se täytyy ulottaa koko arvoketjuun aina rakentamisesta ja ylläpitopalvelujen tuottajista kohteiden käyttäjiin, ovat he sitten työntekijöitä tai asuntojen asukkaita.
Näin juristina tulee heti mieleen, että sopimukset ovat yksi olennainen osa vastuullisuuden kattavaa implementointia. Muutamia esimerkkejä siitä, millaisia asioita sopimuksissa voi ottaa esille:
1. Vuokrasopimukset:
Tavoitteet energian säästöön
Tavoitteet uusiutuvaan energiaan
Jätteiden lajittelu ja kierrätys
Ympäristöystävällisten materiaalien ja aineiden käyttö
Vuokralaisen liiketoiminnan vastuullisuus
2. Urakkasopimukset:
Harmaan talouden torjunta
Vähimmäistyöehdot, työntekijöiden oikeus järjestäytyä ja valvoa omia etujansa, työntekijöiden tasapuolinen kohtelu
Ympäristöystävällisten materiaalien ja aineiden käyttö
Kierrätysasteet
Purkumateriaalien uusiokäyttövelvoite
3. Suunnittelusopimukset
Biodiversideetin huomioonottaminen suunnittelussa
4. Ylläpidon sopimukset
Energiatehokkaat työtavat
Harmaan talouden torjunta
Vähimmäistyöehdot, työntekijöiden oikeus järjestäytyä ja valvoa omia etujansa, työntekijöiden tasapuolinen kohtelu
Ympäristöystävällisten materiaalien ja aineiden käyttö
Kierrätysasteet
