Onko energiatodistus oikeasti pakollinen – ensimmäiset uhkasakot puuttumisesta vuonna 2022
Energiatodistus on vaadittu jo vuosia pääsääntöisesti kaikilta niiltä rakennuksilta, joita koskevat myös rakentamismääräysten vaatimukset, ja se tulee esittää rakennuksen tai sen osan, kuten huoneiston, myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Edellä esitetystä huolimatta edelleen törmää tilanteisiin, joissa energiatodistuksen pakollisuuteen suhtaudutaan kuin pyöräilykypäräpakkoon: tiedetään, että todistus olisi laadittava, mutta jos/kun velvoitetta ei valvota, ei vaivauduta.
Energiatodistuslain noudattamista kuitenkin valvotaan. Lain mukaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA valvoo energiatodistuslain noudattamista. Jos kehotuksesta ja varoituksesta huolimatta lakia ei noudateta, ARA voi asettaa uhkasakon toimenpiteen tehostamiseksi. ARA onkin tehostanut valvontaansa vuonna 2022 ja joissakin tapauksista ARA on joutunut ensimmäistä kertaa jopa asettamaan uhkasakon, kun kehotus ja varoitus eivät ole tehonneet. Uhkasakon suuruus on riippuvainen rakennuksen koosta, pientaloille se on 800 € ja kerrostaloissa jopa 6 000 €.
Energiatodistuslain velvoitteisiin kannattaa siis suhtautua vakavasti ja hoitaa lakisääteiset velvoitteet kuntoon:
Rakennuksen omistaja vastaa siitä, että rakennuksen energiatodistus laaditaan. Jos rakennuksen kunnossapitovastuu on lain tai sopimuksen nojalla taikka muulla tavoin rakennuksen haltijalla, vastuu on rakennuksen haltijalla.
Energiatodistus laaditaan koko rakennukselle. Tästä poiketen energiatodistus tulee laatia rakennuksen osalle silloin, kun rakennuksen merkittävien osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan.
Energiatodistuksen saa laatia henkilö, jonka pätevyys on todettu ja voimassa. Pätevät energiatodistuksen laatijat löytyvät ARA:n ylläpitämästä Energiatodistusrekisteristä.
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen laatimisesta. Kun rakennusta tai sen osaa myydään tai vuokrataan, täytyy rakennuksesta olla voimassa oleva energiatodistus.
Rakennusta tai huoneistoa taikka niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa tulee esittelytilanteessa olla mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.
Energiatodistusta ei tarvitse laittaa nähtäville tai antaa, i) jos kyseessä on samaan konserniin kuuluvien yhteisöjen välinen myynti tai vuokraus tai ii) jos rakennus myydään purettavaksi tai iii) jos vuokraus koskee enintään vuoden määräaikaista vuokrasuhdetta tai iv) jos kyseessä on alivuokraus.
Energiatodistus ei ole kuitenkaan vain välttämätön paha. Energiakriisi on omalta osaltaan lisännyt kiinnostusta rakennusten energiatehokuutta kohtaan ja energiatodistus onkin yksi tapa osoittaa rakennuksen energiatehokkuus.
Energistä kesää!
