Rakentamislain vuoden vaihtuessa voimaantulleet säädökset

Rakentamislain säädökset ovat tulleet voimaan vaiheittain. Pääosin uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Rakentamisluvan 3 kuukauden käsittelyaikatakuu, rakentamisluvan sisältöä koskevat muutokset  ja rakentamisluvan hakeminen suunnitelmamallilla tai muutoin koneluettavassa muodossa tulivat voimaan 1. tammikuuta 2026 ja rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta  9. tammikuuta 2026.

Rakentamisluvan käsittelyaika 

Rakennusvalvontaviranomaisen on ratkaistava rakentamislupahakemus:

• 3 kuukauden kuluessa siitä, kun hakemus liitteineen on pantu vireille; ja

• liitteet mahdollistavat käsittelyn.

Suunnittelutehtävän vaativuudeltaan poikkeuksellisen ja erityisen vaativan rakentamishankkeen rakentamislupahakemus sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupahakemus on ratkaistava

• 6 kuukauden kuluessa siitä, kun rakentamislupahakemus liitteineen on vireille pantu rakennusvalvonnassa; ja

• liitteet mahdollistavat hakemuksen käsittelyn.

Jos käsittely viivästyy,  kunnan on oma-aloitteisesti palautettava rakentamislupamaksusta 20 prosenttia jokaiselta viivästyskuukaudelta – edellyttäen, ettei viivästys ole johtunut hakijasta.

Mitä lupahakemukseen tarvitaan?

Rakentamislupaa haetaan kirjallisesti kunnalta. Hakemukseen liitettävät asiakirjat riippuvat rakennuskohteesta ja sen laajuudesta. Pakollisia liitteitä ovat:

• rakennussuunnitelmaan sisältyvät pääpiirustukset, jotka rakennussuunnittelija varmentaa allekirjoituksellaan;

• rakennuksen rakennussuunnitelmien laadinnassa tehty pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli tai tiedot koneluettavassa muodossa taikka muun kuin rakennuksen osalta selvitys rakennuskohteesta ja sen vaikutuksista ympäröivään alueeseen;

• selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa.

Lisäksi rakennusvalvonta voi hankkeen laadun ja laajuuden perusteella edellyttää myös seuraavia selvityksiä:

• selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä;

• energiaselvitys;

• rakennustuoteluettelo;

• selvitys rakennuspaikan terveellisyydestä ja korkeussuhteista;

• selvitys rakennuksen kunnosta toimenpidealueen osalta, jos kyseessä on korjaushanke;

• muu kuin edellä mainittu lupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittava olennainen selvitys.

Rakennusvalvonta voi myös pyytää hakijaa täydentämään liitteitä tai toimittamaan muita olennaisia selvityksiä.

Ilmastoselvitys pakolliseksi

Tammikuun 9. päivästä lähtien rakennuksen ja rakennuspaikan hiilijalanjälki sekä hiilikädenjälki on raportoitava loppukatselmusta varten laadittavassa ilmastoselvityksessä.

Uutta tulossa

Rakentamislain muutokset eivät ole vielä loppuneet tähän. Valmistelussa on säännös, joka muun muassa määrittelisi millainen asunnon lyhytaikainen vuokraus olisi sallittua. Tätä koskeva hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle maaliskuun aikana.

---