Vankeutta huoneiston hoidon laiminlyönnistä
Korkein oikeus antoi 22.11.2023 ennakkoratkaisun (KKO 2023:90), jossa vuokralaisen katsottiin syyllistyneen törkeään vahingontekoon ja tuomittiin vankeusrangaistukseen.
Vuokralainen oli vuokrannut sähkölämmitteisen omakotitalon, mutta oli useiden kuukausien ajan laiminlyönyt vuokrasopimuksen mukaisen velvollisuutensa maksaa sähkölaskut. Vuokralainen oli myös jättänyt talon talvella tyhjilleen useaksi viikoksi ilmoittamatta siitä vuokranantajalle. Kun sähköyhtiö katkaisi maksamattomien laskujen vuoksi talosta sähköt, talon putket ja vesikalusteet olivat jäätyneet ja rikkoutuneet aiheuttaen talolle vesivahingon.
Korkeimmassa oikeudessa arvioitiin, voidaanko vahingontekorikokseen syyllistyä laiminlyönnillä ja onko vuokralaisella ollut vahingon estämiseen rikoslaissa tarkoitettu erityinen oikeudellinen velvollisuus, jonka hän on laiminlyönyt. Korkein oikeus katsoi, että vahingonteon tunnusmerkistössä käytetyn ilmaisun ”vahingoittaa toisen omaisuutta” on perusteltua ymmärtää tarkoittavan vahinkoseurauksen aiheuttamista kyseiselle omaisuudelle. Sanamuoto ei korkeimman oikeuden ratkaisun mukaan ole sillä tavoin rajoittava, etteikö vahingontekoon voi syyllistyä myös laiminlyönnillä, jos rikoslain 3 luvun 3 §:n 2 momentin mukaiset edellytykset täyttyvät.
Rikoslain 3 luvun 3 §:n 2 momentin mukaisen epävarsinaista laiminlyöntirikosta koskevan rangaistusvastuun edellytyksenä on, että tekijällä on erityinen oikeudellinen velvollisuus estää vahinkoseurauksen syntyminen. Tämän edellytyksen korkein oikeus katsoi täyttyneen muun muassa, koska
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti.
Huoneiston huolellisen hoidon lähtökohtana voidaan pitää tavanomaista asumista ja sitä, että vuokralainen toiminnassaan ja eri tilanteissa huomioi sen, että huoneisto on toisen omaisuutta.
Huoneiston huonoa hoitamista voi olla muun muassa se, että vuokralainen ei kerro vuokranantajalle havaitsemistaan vioista, jolloin viat pääsevät pahenemaan.
Vuokralaisella on ollut vuokrasopimuksen sopimusehdon perusteella velvollisuus huolehtia vuokraamansa sähkölämmitteisen omakotitalon sähköstä ja sähkölaskusta.
Vuokralainen oli kuitenkin laiminlyönyt sähkölaskujen maksamisen, ja sähköyhtiö on varoittanut, että kiinteistön sähköt tullaan tämän vuoksi katkaisemaan.
Yleisesti on tunnettua, että sähköjen katkaiseminen talviaikana voi aiheuttaa kiinteistölle vahinkoa.
Vuokralaisen olisi tullut vähintäänkin ilmoittaa tilanteesta vuokranantajalle, mitä vuokralainen ei ollut tehnyt.
Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan, että vahinkoa ei olisi syntynyt ilman vuokralaisen laiminlyöntiä ja vuokralaisen katsottiin aiheuttaneen vahingon tahallaan. Tästä törkeästä vahingonteosta seuraamuksena oli 6 kuukauden vankeusrangaistus.
