Vuokra-asumisen pelisäännöt uudistuvat – mitä muutoksia on tulossa?
Asuinhuoneistojen vuokrausta koskevan lain (AHVL) muutosesitys annettiin eduskunnalle 26.3.2026. Uudet säännökset tulisivat voimaan noin kolmen kuukauden kuluttua hyväksymisestä ja niitä sovellettaisiin pääosin myös jo voimassa oleviin vuokrasuhteisiin.
Esityksessä ehdotetaan muutoksia lain ajantasaistamiseksi muun muassa digitalisaation osalta. Ohessa poiminta muutamista tulossa olevista muutoksista:
Irtisanominen
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee 6 kuukaudesta 4 kuukauteen. Pidempi aika edellyttää jatkossa vähintään 2 vuoden yhtäjaksoista vuokrasuhdetta (nykyisin yksi vuosi). Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy 1 kuukauden pituisena.
Purkaminen
Lakiin ehdotetaan uutta purkamisperustetta, jonka mukaan vuokranantaja voisi purkaa vuokrasopimuksen erityisen painavasta syystä. Vaikka erittäin painavan syyn ei tarvitse olla suoraan nimenomaisen sopimusvelvoitteen rikkomista, syyn tulee kuitenkin liittyä vuokrasuhteeseen ja vuokrasuhteesta johtuvien velvoitteiden vakavaan rikkomiseen vuokralaisen taholta. Arviointi perustuisi aina kokonaisarvioon, jossa otettaisiin huomioon teon tai menettelyn vakavuus, sen yhteys asumiseen sekä huoneiston ja kiinteistön käyttöön, samoin kuin vaikutukset naapureiden turvallisuuden tunteeseen ja kotirauhaan. Arvioinnissa olisi lisäksi otettava huomioon, onko teko tai menettely ollut yksittäistä ja kertaluonteista vai jatkuvaa ja toistuvaa sekä kuinka välittömässä läheisyydessä huoneistoa, asuinrakennusta tai kiinteistöä se on tapahtunut.
Vakuus
AHVL:ään esitetään lisättäväksi täsmällisemmät säännökset vakuuden palauttamisesta ja pidättämisestä ilmoittamisesta. Vakuus olisi palautettava tai pidättämisestä ilmoitettava 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vakuuden asettajalle säädettäisiin oikeus vahingonkorvaukseen aiheettomasta pidättämisestä. Säännökset olisivat pakottavia vakuuden asettajan suojaksi.
Tupakointikielto
AHVL:ään ehdotetaan lisättävän tupakointikielto-olettama eli tupakointi olisi sallittua vain vuokranantajan luvalla, jos muu sääntely ei estä luvan antamista. Muutos koskisi sekä voimassa olevia että uusia vuokrasopimuksia.
Vuokrantarkistaminen
Ehdotuksen mukaan vuokranantajan olisi aina myös vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa ilmoitettava korotuksesta kirjallisesti. Korotettu vuokra voisi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä korotusta saisi periä takautuvasti. Omakustannusvuokrakohteissa on vuokran tarkistamisesta edelleen ilmoitettava 2 kuukautta aiemmin.
Ilmoitukset ja tiedoksianto
Sähköinen tiedoksianto sallittaisiin selkeämmin, ja tärkeimmille ilmoituksille (irtisanominen, purku) voitaisiin käyttää kahden sovitun kanavan mallia, esimerkiksi sähköposti ja herätteenä tekstiviesti.
Lakiesityksen käsittely on siis vasta alkamassa eduskunnassa, joten sisältöön voi vielä tulla muutoksia.
