Lakiin liikehuoneiston vuokrauksesta tulossa muutoksia
Huoneenvuokralainsäädännön muutokset (HE 33/2026) keskittyvät pääosin asuinhuoneistojen vuokraukseen, mutta myös liikehuoneistoja koskevia säännöksiä ehdotetaan muutettavaksi muun muassa vastaamaan nykypäivän sähköisiä viestintätapoja.
Sähköinen muoto rinnastetaan kirjalliseen
Ehdotuksen mukaan sähköinen muoto rinnastetaan kirjalliseen muotoon. Kirjallisena sopimuksena, ilmoituksena tai varoituksena pidettäisiin myös sähköisessä muodossa laadittua asiakirjaa, kunhan se on tallennettavissa ja toisinnettavissa. Esimerkiksi sähköpostitse tehty sopimus tai sähköisessä asiakasportaalissa tehty ilmoitus täyttää kirjallisen muodon vaatimuksen, kunhan se voidaan tallentaa vaikkapa PDF-tiedostona.
Tiedoksiantotavat joustavoituvat
Nykyinen vaatimus kirjatun kirjeen käyttämisestä poistuisi ja jatkossa riittäisi tavallisen kirjeen lähettäminen vastaanottajan tavanomaisesti käyttämään osoitteeseen. Lisäksi ilmoituksia voisi antaa tiedoksi sähköisessä viestintäkanavassa, jos osapuolet ovat siitä sopineet. Lisäksi sallittaisiin vakiintuneen sähköisen viestintäkanavan, kuten sähköpostin, käyttö ilman erillistä sopimista, jos tätä on käytetty vuokrasuhteen aikana vakiintuneesti keskinäiseen viestintään.
Todisteellinen tiedoksianto sähköistyy
Irtisanomis- ja purkamisilmoitukset sekä purkamisvaroitukset on jatkossakin annettava tiedoksi todisteellisesti. Uutena vaihtoehtona todisteellisuusvaatimuksen täyttämiseksi esitetään kahden sähköisen viestintäkanavan mallia:
Varsinainen ilmoitus lähetettäisiin sovittuun sähköiseen kanavaan, esim. sähköpostiin ja
Vastaanottajalle toimitettaisiin heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä.
Tiedoksisaannin katsottaisiin tapahtuneen kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä, ellei ole erityistä syytä epäillä, ettei viesti ole tavoittanut vastaanottajaa.
Tiedoksianto tuntemattomalle vuokralaiselle ja ulkomaille
Uusi säännös mahdollistaisi ilmoituksen antamisen tuntemattomalle vuokralaiselle julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja toimittamalla tiedonanto huoneistoon. Toisin kuin nykyisin, tämä tiedoksiantotapa ulotettaisiin koskemaan myös purkamisilmoitusta.
Tiedoksiantoa ETA-alueen ulkopuolella oleskelevalle osapuolelle helpotettaisiin:
Ilmoitus annettaisiin tiedoksi kuuluttamalla virallisessa lehdessä ja
Toimitetaan tiedonanto vastaanottajan tiedossa olevaan sähköiseen viestintäkanavaan
Voimaantulo
Lain on tarkoitus tulla voimaan noin kolmen kuukauden kuluttua sen hyväksymisestä ja vahvistamisesta. Uusia säännöksiä sovellettaisiin pääosin myös lain voimaantulohetkellä voimassa oleviin vuokrasuhteisiin.
