AHVL uudistui, mikä muuttui tiedoksiannoissa?
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) muuttui tänään 1.10.2026. Koska kysymyksiä on tullut erityisesti sähköisen ilmoituskanavan ottamisesta käyttöön, kerrataan lyhyesti, mitä muutos tarkoittaa.
Jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat yksilöllisesti ja kirjallisesti sopineet vuokrasuhteessa käytettäväksi tiedoksiantotavaksi sähköisen viestintäkanavan, saa ilmoitukset antaa tiedoksi lähettämällä ne sovitussa viestintäkanavassa. Jos sähköinen ilmoituskanava halutaan ottaa käyttöön myös sopimuksiin, jotka on tehty ennen 1.10.2026, siitä täytyy sopia erikseen sopimusmuutoksella. Näin sovittua sähköistä ilmoituskanavaa käyttämällä lähettäjä täyttää tiedoksiantovelvoitteensa.
Sähköisestä viestintäkanavasta ei voi sopia pelkästään viittaamalla vuokrasopimuksen liitteenä oleviin vakioehtoihin tai yleisiin käyttöehtoihin. Yksilöllisenä sopimisena ei myöskään pidetä, jossa ennakolta on merkitty valituksi sähköisen viestintäkanavan käyttäminen siten, että valinta on poistettava erikseen. Ehto voidaan kuitenkin valita rastittamalla, kunhan valintaruutuun ei ole asetettu oletusvalintaa.
Jos vuokranantaja tietää tai hänen olisi pitänyt tietää, että vastaanottaja on ikääntymisen, vamman tai muun näihin rinnastettavan syyn vuoksi estynyt käyttämästä sähköistä viestintäkanavaa, sellaisesta ei saa sopia. Vuokralaisella on myös oikeus kieltäytyä sähköisen viestintäkanavan käyttämisestä ja tämä tulee tuoda selkeästi esille. Vuokralaista ei myöskään saa painostaa valitsemaan sähköistä viestintäkanavaa.
Muutos ei estä sopimasta sähköisen viestintäkanavan käytöstä suullisesti tai käyttämästä sähköistä viestintäkanavaa ilman erillistä sopimusta. Tällöin on kuitenkin aina lähettäjän vastuulla osoittaa, että ilmoitus myös vastaanotetaan.
Tiedoksiannot, jotka edellyttävät todisteellisuutta kuten irtisanomis- tai purkuilmoitus tai varoitus, voidaan antaa tiedoksi myös sähköisesti. Tällöin varsinainen ilmoitus tai varoitus lähetetään sovittuun sähköiseen viestintäkanavaan. Tämän lisäksi vastaanottajalle lähetetään heräteviesti toiseen sähköiseen viestintäkanavaan kuin siihen, johon varsinainen ilmoitus tai varoitus on lähetetty. Toisesta sähköisestä viestintäkanavasta, johon heräteviesti lähetetään, on aina sovittava yksilöllisesti ja kirjallisesti. Heräteviesti voidaan toimittaa esimerkiksi tekstiviestinä, jos heräteviestiä koskevaksi sähköiseksi viestintäkanavaksi on sovittu tekstiviesti.
Jollei muuta näytetä, ilmoituksen ja varoituksen tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen kolmantena päivänä sen jälkeen, kun heräteviesti on lähetetty vastaanottajalle.
Yhteenveto
Sähköinen kanava edellyttää aina yksilöllistä ja kirjallista sopimista, eikä sitä voida perustaa vakioehtoon tai viittaukseen yleisiin käyttöehtoihin .
Vuokralaisella on aina oikeus kieltäytyä sähköisestä kanavasta
Todisteelliset ilmoitukset voi lähettää sähköisesti, mutta ilmoituksesta on lähetettävä myös heräteviesti
