Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutostyö käynnistyy

Pääministeri Orpon hallitusohjelman mukaan asuntojen vuokrausta sekä majoitusliiketoimintaa koskeva lainsäädäntö selkeytetään vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä. Olennaisena osana tätä on luonnollisesti arvioida asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetun lain (AHVL) muutostarpeita.

Oikeusministeriö tulee asettamaan syksyn aikana työryhmän valmistelemaan lainsäädäntömuutoksia edellä mainitun hallitusohjelmakirjauksen toteuttamiseksi. Tätä tarkoitusta varten oikeusministeriö järjesti 9.10.2023 sidosryhmäläisille keskustelutilaisuuden, jossa käytiin vilkasta keskustelua muutostarpeista kuten poliisirapottien saamisesta todistusaineistoksi häätöoikeudenkäynteihin, lyhytaikaisesta vuokrauksesta ja vuokralaisen oikeudesta siirtää vuokraoikeus.

Nykyinen AHVL tuli voimaan jo 1.5.1995, mutta iästään huolimatta se on toiminut periaatteiltaan varsin hyvin muuttuneessakin toimintaympäristössä. Ministeriönkään arvion mukaan tarvetta kokonaisuudistukselle ei ole, mutta vuokra-asumiseen liittyvän sääntelyn ajanmukaisuuden ja toimivuuden varmistamiseksi on kuitenkin syytä käydä läpi sekä sääntelyn kyky vastata muuttuvan yhteiskunnan haasteisiin ja digitalisaatioon että vuokrasuhteen osapuolien oikeuksien ja velvollisuuksien asianmukainen tasapaino.

Tulevassa työryhmätyössä tullaan ministeriön taustamuistion mukaan arvioimaan ainakin AHVL:n seuraavat osa-alueet:

1. Informointi- ja tiedoksiantotavat digitaalisessa ympäristössä

2. Ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä ja vuokraoikeuden siirto

3. Vuokran tarkistaminen

4. Vuokrasopimuksen kesto, irtisanominen ja purku

5. Vakuus ja huoneiston kunto

6. Muuttopäivä

7. Huoneistoon pääsy

8. Majoitusliiketoiminta ja lyhytaikaiset vuokrasuhteet

Jäämme odottamaan työryhmän nimeämistä, työn käynnistymistä ja erityisesti sen tuloksia. Nähtäväksi jää minkäsisältöinen AHVL täyttää 30 vuotta 1.5.2025.

---