Hyvä vuokrasuhde, onko sellaista?
Asuinhuoneistoissa hyvä vuokrasuhde eli vuokrasuhteen ongelmaton sujuminen on sekä vuokranantajan että vuokralaisen etu. Vuokranantajalle vuokrauksen tulee olla kannattavaa ja vuokralainen puolestaan vuokraa itselleen kodin, mikä lisää sopimussuhteeseen hyvin henkilökohtaisen näkökulman. Hyvässä vuokrasuhteessa molemmat näkökulmat voidaan yhdistää.
Hyvä vuokrasuhde alkaa jo sopimuksen laatimisesta. Selkeä sopiminen ja sen varmistaminen, että kumpikin osapuoli ymmärtää, mitä on sopimassa, on kaiken lähtökohta. Asuinhuoneiston vuokrauksessa sopimuksen selkeys korostuu jo senkin vuoksi, että vuokralainen on yleensä kuluttaja, jolla ei välttämättä ole kokemusta judisista sopimuksista, vuokrauskäytännöistä tai taustalla olevasta lainsäädännöstä. Hyvän vuokrasuhteen syntymistä edesauttaa, jos sopimuksen on myös reilu. Kuten Vestran perustajaosakas Mårten Janson Olaus Petrin tuomarinohjetta mukaellen totesi taannoisessa Tough - but Fair -kiinteistökaupat -tilaisuudessamme: se mikä ei ole reilua, ei pitäisi olla sopimuskaan.
Vuokralaisia, vuokranantajia, välittäjiä ja isännöintiä edustavat järjestöt ovat yhdessä laatineet Hyvä vuokratapa -ohjeistuksen avuksi vuokrasuhteisiin ja varmistamaan reilua sopimusta. Hyvän vuokratavan pelisäännöt auttavat vuokrasuhteen osapuolia ymmärtämään kummallekin tulevia velvoitteita ja oikeuksia. Hyvä vuokratapa kattaa pelisäännöt vuokrauksen koko elinkaaren lisäksi myös hyvän naapuruuden sekä asuinympäristön viihtyvyyden edistämiseen ja siihen on kirjattu menettelytavat liittyen muun muassa
vuokranantajan viestintään
huoneiston tarkastuksiin
vuokran tarkistamiseen
huoneiston kunnossapitoon ja huolelliseen hoitoon
avainten säilyttämiseen
Luonnollisesti, jos osapuolet ovat sopineet erikseen muista pelisäännöistä tai toimintatavoista, niitä noudatetaan sopimuksen mukaisesti.
Yhä useammin kiinteistönomistajat korostavat myös vastuullisuutta. Tämä tarkoittaa ympäristövastuun lisäksi myös sitä, että vuokranantaja haluaa omassa toiminnassaan edistää yhdenvertaisuutta, ehkäistä syrjintää ja noudattaa toiminnassaan yhdenvertaisuuslain periaatteita. Tällöin myös vuokralaisten odotetaan kohtelevan muita vuokrakohteen ja lähialueiden asukkaita kunnioittavasti ja yhdenvertaisesti riippumatta esimerkiksi näiden etnisestä alkuperästä, uskonnosta, vakaumuksesta tai mistä tahansa henkilöön liittyvästä syystä.
Selkeällä sopimisella, reiluilla sopimusehdoilla sekä Hyvän vuokratavan ja vastuullisuuden noudattamisella ollaan jo pitkällä hyvässä vuokrasuhteessa. Hyvät tavat kunniaan ja hyvä tulee.
Hyvä vuokratapa löytyy mukana olleiden järjestöjen kotisivuilta:
