Lunastuslain korvausperusteiden uudistaminen lausunnoilla
Hallituksen esitysluonnos kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta annetun lain (603/1977) korvausperusteiden uudistamiseksi on parhaillaan lausuntokierroksella. Esitettyjen muutosten tarkoituksena on turvata lunastettavan omaisuuden haltijan asemaa ja varmistaa perustuslaissa turvatun täyden korvauksen vaatimuksen toteutuminen.
Esitysluonnoksessa ehdotetaan muun muassa seuraavaa:
Korvauksen perusteena nyt olevan käyvän arvon sijaan korvauksen tulisi perustua markkina-arvoon kiinteistöarviointiopin ja kansainvälisten arviointistandardien mukaisesti määriteltynä.
Arviointimenetelmille laissa asetetusta etusijajärjestyksestä luovuttaisiin ja markkina-arvon määrittäminen voisi perustua nykyistä monipuolisemmin erilaisten arviointimenetelmien hyödyntämiseen.
Täyden korvauksen vaatimuksen täyttymisen varmistamiseksi ja arviointiin liittyvien epävarmuustekijöiden poistamiseksi lunastuslakiin esitetään sisällytettäväksi säännös, jonka mukaan lunastuskorvaus olisi suoritettava 25%:lla korotettuna. Korotus olisi määrättävä lunastuskorvaukselle, eli kohteenkorvauksen lisäksi myös haitankorvaukselle ja vahingonkorvaukselle. Kohteenkorvauksen määrittämiseen liittyvät epävarmuudet koskevat myös pääosin haitankorvausta, joten korotuksen ulottaminen myös haitankorvauksiin olisi johdonmukainen ratkaisu.
Asunto- ja elinkeinotakuun soveltamisalaa esitetään laajennettavaksi koskemaan kaikkia lunastuslain alaan kuuluvia lunastustilanteita. Asunto- ja elinkeinotakuu koskisi vakituisena asuntona käytettyjä ja vapaa-ajan kiinteistöjä sekä elinkeinotoimintaan käytettyjä kiinteistöjä. Lunastuksen kohdistuessa tällaiseen kiinteistöön korvaus tulisi määrätä markkina-arvosta riippumatta vähintään niin suureksi, että sillä on mahdollista hankkia paikkakunnalta vastaavan asumis- tai elinkeinohyödyn tarjoava kohde. Asunto- ja elinkeino-omaisuuden osalta olisi myös otettava huomioon uuden vastaavan kaltaisen kiinteistön hankinnasta aiheutuvat kulut, jotka tulee lähtökohtaisesti korvata omistajalle lunastuslain 37 §:n mukaisena vahingonkorvauksena kohteenkorvauksen lisäksi. Tällaisia kuluja ovat ainakin väliaikaisasumisesta johtuvat kulut, uuden kiinteistön hankinnasta aiheutuva varainsiirtovero, lainhuudatus ja muut vastaavat transaktiokulut sekä muuttamisesta aiheutuvat kulut.
Lunastuslaista esitetään kumottavaksi niin sanottua arvonleikkausta koskevat säännökset.
Hallituksen esitys on lausuntokierroksella 16.8.2024 saakka ja lopullisen hallituksen esityksen arvioitu esittelyviikko on 38/2024.
