Maakaaren muutokset etenevät
Hallitus antoi esityksensa maakaaren muutoksista eduskunnalle 18.4.2024 ja esitys on tällä hetkellä valiokuntakäsittelyssä. Käyn seuraavassa läpi muutamia nostoja ehdotetuista muutoksista.
Kiinteistökaupan muotomääräykset ennallaan
Kiinteistönkaupan muotovaatimusta ei ehdoteta muutettavaksi. Kiinteistön kauppa olisi siten edelleen tehtävä kirjallisesti, myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa.
Sopimussakko esisopimuksessa
Vaikka esisopimusta ei olisikaan tehty kiinteistökaupan määrämuodossa, osapuolet voisivat sopia esisopimuksessa vapaasti siitä, että kaupasta vetäytyvä osapuoli suorittaa toiselle osapuolelle ennalta määrätyn sopimussakon. Tämä ei ole ollut mahdollista voimassa olevan maakaaren mukaan.
Muutkin kuin alkuperäiset asiakirjat riittävät
Alkuperäisten asiakirjojen tiukasta esittämisvaatimuksesta ehdotetaan luovuttavan. Hakijan olisi lainhuutoa tai kirjattavan oikeuden perustamista tai siirtämistä hakiessaan esitettävä vaadittava asiakirja alkuperäisenä vain, jos kirjaamisviranomainen vaatii.
Hallinnanjakosopimukset
Voimassa olevan lain mukaan on mahdollista kirjata kiinteistön yhteisomistajien keskinäinen sopimus kiinteistön hallinnasta. Lakiin esitetään lisättäväksi mahdollisuus hallinnan jakamiseen jo ennen yhteisomistussuhteen syntymistä kiinteistön yksin omistavan tahon ilmoituksesta.
Kiinteistön hallinnan jakaminen ennen määräosien myyntiä, esimerkiksi rakentamisvaiheessa, on käytännössä tavanomaista, mutta voimassa olevan lain mukaan jako ei ole kirjattavissa ennen kuin ensimmäisen määräosan ostaja on hakenut lainhuudon ja yhteisomistajien välinen hallinnanjakosopimus on siten syntynyt.
Pantaamattomuussitoumuksen kirjaaminen
Kiinteistöpanttioikeutta koskevaan lukuun ehdotetaan lisättäväksi uusi 1a §, jossa säädettäisiin elinkeinotoimintaa harjoittavan kiinteistön omistajan velkojalleen antaman panttaamattomuussitoumuksen kirjaamisesta lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Panttaamattomuussitoumuksella tarkoitettaisiin kiinteistön omistajan antamaa yksilöityyn velkasuhteeseen liittyvää sitoumusta, jonka perusteella omistaja ei saa perustaa kiinteistöön panttioikeuksia ilman velkojan suostumusta.
Kirjattu panttaamattomuussitoumus voitaisiin poistaa omistajan tai velkojan hakemuksesta, mutta poistaminen edellyttäisi aina velkojan suostumusta.
Voimaantulo
Lakiesitys on annettu eduskunnalle kiireellisenä ja muutosten on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman nopeasti, kuitenkin viimeistään 1.11.2024.
