Yrityssaneeraus ja vuokrasuhde
Yrityssaneerausten määrä on edelleen kasvussa. Konkursssiasiamiehen toimiston tiedotteen mukaan tammi–kesäkuussa 2024 aloitettiin 185 yrityssaneerausta, mikä on 14 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin (160). Ei siis olisi mitenkään tavatonta, jos oma vuokralainen hakeutuisi yrityssaneeraukseen. Mitä sitten tulisi tietää, jos vuokralainen hakeutuu yrityssaneraukseen.
Maksu- ja perintäkielto
Tuomioistuimen saneerausmenettelyn aloittamispäätöksellä alkaa ns. rauhoitusaika, jolloin alkavat saneerausvelan maksu- ja vakuudenasettamiskielto, perintäkielto, sekä ulosmittaus- ja täytäntöönpanokielto. Vuokralainen ei tuolloin saa maksaa ennen saneerausmenettelyn aloittamispäätöstä erääntyneitä ja maksamattomia vuokria, niitä ei saa periä eikä niiden perusteella tehtyä vuokrasuhteen purkua saa panna täytäntöön, jos purkua ei ole pantu täytäntöön saneerauksen alkaessa. Myöskään vuokralaisen antamaa vakuutta (käteis- tai tilipantti) ei saa realisoida ennen saneerausta erääntyneiden vuokrien maksamiseksi.
Ennen saneerausmenettelyn alkua erääntyneet vuokrat ovat saneerausvelkaa ja niille määritellään maksuosuus ja maksuaikataulu saneerausohjelmaan liittyvässä maksuohjelmassa. Rästivuokrat tai yleensä vain osa niistä tulevat siten maksuun erikseen määrätyssä aikataulussa.
Menettelyn aikana erääntyvät vuokrat
Hakemuksen vireilletulopäivän jälkeen erääntyvät vuokrat vuokralaisen sen sijaan tulee maksaa normaalisti. Kyseisiä vuokria eivät koske saneerausmenettelyn oikeusvaikutukset kuten maksu- ja perintäkielto, joten vireilletulopäivän jälkeen erääntyneitä vuokria saa periä normaalisti. Vuokrasuhde onkin mahdollista purkaa, jos vuokran maksuvelvoite laiminlyödään olennaisesti sanerauksen alettua. Saneerauksen jälkeen syntyvistä vuokrarästeistä kannattaa tehdä myös ilmoitus selvittäjälle, sillä vuokralaisen kykenemättömyys menettelyn alkamisen jälkeisten velkojen maksamiseen on esteperuste, joka voi johtaa saneerausmenettelyn lakkaamiseen.
Vuokrasopimuksen irtisanomisoikeus vuokralaisella
Vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään 2 kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen riippumatta siitä, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu vuokrasuhteen kestosta. Jos vuokralainen käyttää irtisanomisoikeuttaan, vuokranantajalla on oikeus vaatia korvausta sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä. Tämä korvaus on saneerausvelkaa ja sen maksuaikataulu määritellään siis maksuohjelmassa.
Lopuksi
Vuokralaisen yrityssaneeraus ei välttämättä ole huono asia, jos vuokralainen liiketoiminta on mahdollista sen avulla tervehdyttää. Yleensä saneerauksella rästivuokrille tuleva kertymä on suurempi kuin mitä se olisi vuokralaisen konkurssissa.
