Tough - but fair -kiinteistökaupat - uskallatko kokeilla?
Vestran eilen järjestämän aamiaistilaisuuden teemana oli "Tough – but fair" -kiinteistökauppa.
Vestra uskoo reiluun peliin kaikessa toiminnassaan, myös suhteessa asiakkaisiin ja vastapuoliin. Mikä ei ole reilua, ei tulisi olla sopimuskaan, tiivisti perustajaosakas Mårten Janson olennaisen Tough - but fair -kiinteistökaupassa Olaus Petrin vanhaa tuomarinohjetta mukaillen.
Kiinteistökaupan markkinakäytännöt ovat kokeneiden juristien tiedossa, mutta siitä huolimatta usein, käydään juristien välinen teatteri. Neuvotteluihin lähdetään ääripäistä, vaikka jo alussa tiedetään, mihin lopputulokseen todennäköisesti päädytään. Mårten Janson haastoikin toimijoita kokeilemaan, voisivatko osapuolet sopia, että jo ensimmäinen kauppakirjaversio olisi mahdollisimman lähellä markkinakäytäntöä. Vielä pidemmälle voi mennä sopimalla, että sekä ostajaa että myyjää edustaa sama juridinen neuvonantaja. Kannattaisiko kokeilla ja säästää aikaa, rahaa ja hermoja?
Ajankohtaiskatsaukset aloitti KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva kertomalla, että kiinteistösijoitusmarkkina on edelleen hiljainen ja kuluvan vuoden alku on ollut vielä viime vuottakin hiljaisempi. Ilmassa näkyy kuitenkin pieniä posiitivisia merkkejä:
tuottovaatimukset ehkä saavuttaneet huippunsa
velkarahoituksen saatavuusarviot positiivisemmat kuin viime syksynä
korkojen tasaantuminen ja lasku ennakoivat kiinteistökauppojen volyymin nousua.
Vuokra-asuntomarkkinoiden viime vuosien kasvanut tarjonta on laskenut vuokra-asuntokiinteistöjen käyttöasteet historiallisen matalalle tasolle etenkin pääkaupunkiseudulla. Runsas tarjonta on myös hillinnyt vuokrien nousua ja pääkaupunkiseudun asuntovuokrat ovat jopa laskeneet viimeisen vuoden aikana.
Toimistokiinteistöjen asema puolestaan jatkaa heikkenemistään:
toimistojen markkina-arvoihin kirjattiin historialliset arvonalennukset
likivideetti arvioidan heikoksi
pääkaupunkiseudun vajaakäyttöaste pysyy korkeana
Tuotannollisten kiinteistöjen asema on kiinteistösijoitusmarkkinoilla toimistoja ja liikekiinteistöjä vahvempana.
Lainsäädäntöneuvos Ilkka Harju valtiovarainministeriöstä kertoi verotuksen suuntalinjoista ja totesi verotuksen olevan erittäin poliittista. Ohessa muutamia sijoitusympäristön verotukseen vaikuttavia kokonaisuuksia hallitusohjelman ja kehysriihen kirjausten valossa:
Toteutetaan sijoitusrahastojen verosääntelyn korjaus EU-oikeuden vaatimustasolle ja selvitetään veropohjan tiivistämistä
Selvitetään yleishyödyllisten yhteisöjen ky-muotoisiin pääomasijoitusrahastoihin tekemien sijoitusten säätämistä verovapaaksi
Nähtäväksi jää, miltä osin ja missä aikataulussa selvitykset ja mahdolliset uudistukset etenevät.
Partner Helena Kinnunen esitteli tulevia muutoksia maakaareen, lunastuslakiin, asuinhuoneiston vuokraukseen sekä rakentamislakiin. Näitä muutoksia käsitellään tarkemmin Helenan tulevissa blogeissa – stay tuned!
