Muuttuva huoneenvuokrasääntely – mitä vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi tietää?
Suomen huoneenvuokralainsäädäntö on uudistumassa, ja muutokset koskevat asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL) ja pieniltä osin liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (LHVL). Vestran aamiaistilaisuudessa 12.5.2026 käytiin läpi keskeisimmät tulevat muutokset ja niiden käytännön vaikutukset toimijoille Vestran Helena Kinnusen johdolla. Lainvalmistelussa mukana olleet panelistit Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah, Raklin johtaja Aija Tasa ja Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita puolestaan taustoittivat muutosten sisältöä.
Tilaisuudessa käytiin vilkasta keskustelua muun muassa seuraavista muutoksista:
AHVL ei jatkossa sovellu sopimuksiin, joissa huoneisto vuokrataan lyhytaikaiseen ja tilapäiseen asumiseen. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi Airbnb-tyyppiset majoitusjärjestelyt jäävät lain soveltamisalan ulkopuolelle.
Uutena sopimusmallina asuinhuoneistoihin esitellään "määräaika + toistaiseksi" -yhdistelmäsopimus, joka edellyttää irtisanomista sovitulla irtisanomisajalla ja voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa.
Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai hallinnan luovutuksesta.
Sähköisen viestintäkanavan käyttö tiedoksiannoissa edellyttää yksilöllistä ja kirjallista sopimista – pelkkä vakioehto ei riitä. Lisäksi on varmistettava, että vastaanottaja kykenee käyttämään valittua kanavaa.
Tupakointikielto tulee voimaan kaikkiin vuokrasuhteisiin ja koskee myös voimassa olevia sopimuksia
Vuokran korottaminen vaatii kirjallisen ilmoituksen, ja korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta.
Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta alle 2 vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa ja 4 kuukautta vähintään 2 vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa, kun taas vuokralaisen irtisanomisaika on 1 kuukausi.
Sopimuksen purkuperusteeksi lisätään "muu erittäin painava syy". Tupakointikiellon rikkominen voi jatkossa tulla huomioiduksi arvioitaessa sopimuksen purkua tällä perusteella.
Jos kuollut vuokralainen oli vuokrannut ja asunut huoneistossa yksin, sopimus voi päättyä 2 kk kuluttua sen kuukauden lopusta, jona vuokranantaja sai tiedon kuolemasta.
Vuokranantajalle tulee oikeus siirtää kuolleen vuokralaisen omaisuus säilöön ja hävittää jätteet, jos kuolinpesä ei tyhjennä asuntoa.
Lopuksi panelistit kertoivat Hyvän vuokratavan käynnissä olevasta päivitystyöstä, jonka oletetaan olevan valmis tammikuussa 2027.
Kiitoksia loistaville panelisteille, Helenalle ja valppaalle yleisöllemme!
