Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) uudistustyö käynnissä
Kiinteistöalan Koulutuskeskus | Kiinko | Real Estate Education järjesti Kiinteistöjuridiikka 2024-päivässä keskustelutilaisuuden YSE 1998 -ehtojen uudistamisesta. Vestran partnerin Helena Kinnunen moderoimassa paneelissa keskustelivat tekninen johtaja Mikko Somersalmi Rakli:sta ja asianajaja Risto Sipilä asianajotoimisto Bird & Bird:istä.
Molemmat panelistit pitivät uudistamista tarpeellisena, vaikka YSE 1998 sinällään toimiikin kohtuullisen hyvin. Uudistaminen nähtiin kuitenkin tarpeellisena muun muassa toimintaympäristön ja urakkamuotojen kehittymisen vaikutuksesta yleisten sopimusehtojen sisältöön. Koska YSE 1998 on varsin kattavasti käytössä etenkin kotimaisilla toimijoilla, sen käytettävyyttä ei haluta romuttaa uudistuksella. Tarkoituksena onkin varmistaa, että myös uusi YSE olisi yhtä kattavasti käytössä kuin nykyinen YSE 1998 ja sen käyttö olisi mahdollista myös erilaisille toimijoille. YSE:ä ollaankin uudistamassa nykyisessä laajuudessaan, käyttötarkoituksessaan ja vallitsevia perusperiaatteita noudattaen.
Uudistuksen sisältö ei luonnollisesti ole vielä tiedossa, mutta joitakin käsiteltäviä kokonaisuuksia on jo tässä vaiheessa noussut esille lähinnä perustuen järjestöjen hankkimiin toimijanäkemyksiin:
Osapuolten yhteistoiminta: Osapuolten yhteistoimintaa, lojaliteetti- ja myötävaikutusvelvoitteeseen liittyviä menettelytapoja tultaneen kehittämään.
Urakan vastaanotto ja takuuajan alkaminen ja kesto: Talotekniikan kehittyessä on yhä haastavampaa varmistaa taloteknisten järjestelmien toimivuus vastaanottotarkastukseen mennessä ja joissakin tapauksissa vielä takuuaikanakaan asianmukaista toimintaa ei ole pystytty varmistamaan. On mahdollista, että neuvotteluissa käsitellään, voidaanko yleisissä sopimusehdoissa ottaa tämä asia huomioon jollakin tavoin.
Selkeyttäminen: YSE 1998 sisältää sinällään hyviä, mutta tulkinnanvaraisia tai epätarkkoja määräyksiä ja menettelytapoja. Tarkoituksena on selkeyttää ehtoja siten, että ne olisivat yksiselitteisempiä ja selkeämpiä, jotta myös tahot, jotka eivät ole rakentamisen ammattilaisia ymmärtäisivät ehtojen sisällön.
Vastuut: Ainakaan tässä vaiheessa ei ole indikoitu, että sen enempää takuuaikoihin kuin vastuisiin muutenkaan olisi tulossa ainakaan merkittävimpiä muutoksia.
Koska uudistustyö on vasta alussa, kaikki edellä esitetyt muutos- ja uudistusaiheet ovat vasta ehdotuksia ja lopullinen uudistuksen sisältö selkeytynee vasta neuvottelujen edetessä. Koska neuvotteluosapuolet ovat ymmärrettävästikin tässä vaiheessa kovin vaitonaisia uudistustyön tarkemmasta sisällöstä, joutunemme odottamaan vielä tovin ennen kuin tiedämme enemmän tulevista linjauksista.
