Rakentamislaki – korjaukset ja muutostyöt
Kuten maankäyttö- ja rakennuslaissa, rakentamislupa vaaditaan rakentamislainkin mukaan sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin:
toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen,
toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut, tai
korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
Korjaamiseen tarvitaan lisäksi aina rakentamislupa, jos:
korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;
rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;
muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.
Rakennuksen korjaustavoista on määräys lain 30 §:ssä, minkä lisäksi on otettava huomioon lain 12 §:n määräys siitä, että rakennuksen korjaus- ja muutostyössä on huolehdittava, ettei historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaa turmella.
Lain 30 §:n mukaan korjaus- ja muutostyössä rakennus voidaan korjata rakennusaikaista tai sen jälkeistä rakentamistapaa noudattaen. Lain perusteluissa on korostettu, että korjaus- ja muutostyössä olisi otettava huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet eikä rakennuksen ominaisuuksia ja erityispiirteitä saisi ilman painavaa syytä heikentää. Arvorakennusten rakennusosia korjattaessa olisi perustelujen mukaan suosittava vanhaa rakentamistapaa eikä rakennusosia pitäisi muuttaa kevyin perustein. Edellytyksenä kuitenkin on, että korjaamisen kohteena oleva rakenne tai rakennusosa on ollut teknisesti toimiva eikä korjaamiseen kohdistu sellaista energiatehokkuuden parantamisvaatimusta, jota ei voi toteuttaa vanhaa rakentamistapaa noudattaen. Jos rakenne tai rakennusosa on vaurioitunut siksi, että se ei ole ollut teknisesti toimiva, on korjaustyössä sen sijaan noudatettava uuden rakennuksen rakentamista koskevia vaatimuksia.
